Vous gérez plusieurs biens. Mais savez-vous lequel pèse vraiment sur votre trésorerie ?
Secteur — ImmobilierExpert-Comptable pour l'Immobilier : Agences, SCI, Marchands de Biens
Nous accompagnons agences immobilières, SCI, marchands de biens et promoteurs dans la maîtrise de la TVA immobilière, le choix IR/IS pour les SCI et l'optimisation des plus-values.
Ce que nous entendons le plus souvent
Les difficultés rencontrées par les immobilier
TVA immobilière (marges vs prix)
Marchands de biens : TVA sur marge ou sur prix total selon l'origine du bien. Erreur = redressement lourd.
SCI à l'IR ou à l'IS ?
IR par défaut (transparence), IS pour amortir et déduire les charges mais fiscalité de sortie pénalisante.
Plus-values des particuliers et professionnels
Abattements pour durée de détention, exonérations résidence principale, régime des professionnels.
Notre réponse
Ce que nous mettons en place pour vous
L'immobilier est un secteur à forte technicité fiscale où chaque opération doit être qualifiée précisément : opération courante de gestion patrimoniale, activité professionnelle de marchand de biens, promotion immobilière, ou lotissement. Chaque qualification entraîne un régime fiscal, social et TVA distinct. Notre cabinet accompagne les acteurs de l'immobilier depuis la structuration initiale (SCI, SARL, SAS, holding) jusqu'à la fiscalité de sortie (plus-values, distribution de dividendes, transmission). Pour les agences immobilières soumises à la loi Hoguet, nous tenons la comptabilité mandant/mandataire, gérons la caisse de garantie financière et sécurisons les honoraires. Pour les SCI, nous simulons l'arbitrage IR vs IS en tenant compte de votre TMI, de l'endettement et de vos objectifs patrimoniaux. Pour les marchands de biens, nous sécurisons le régime de TVA (marge ou prix total) qui est la principale source de redressement du secteur.
La confiance de nos clients
Découvrez ce que nos clients disent de notre accompagnement.
« Je recommande vivement le cabinet EOLE EXPERTISE, c'est le meilleur de Dijon. »
Nazih
Coiffeur — Avis Google — il y a 7 semaines
« Cabinet comptable d'une grande qualité. Toujours à nos côtés. À l'écoute et très réactif. Nous recommandons ce cabinet. De plus, le personnel est très agréable. »
FACADES BOURGOGNE 21
Entreprise de BTP — Chenôve — Avis Google, il y a 10 semaines
« Expert-comptable sérieux, je lui confie les yeux fermés mes requêtes entrepreneuriales. Je recommande fortement. »
Manelle HB
Gérante d'un salon de beauté — Paris — Avis Google, il y a 10 semaines
« Vous recherchez un cabinet d'expert-comptable de qualité, sérieux, disponible et pertinent ? N'hésitez plus, Abdel et son équipe peuvent vous accompagner vers le succès. Nous recommandons EOLE EXPERTISE ! »
Jean-Marc Bourgeois
Gérant d'hôtel-restaurant — Jura — Avis Google, 24 mars 2023
« Je recommande vivement le cabinet EOLE EXPERTISE, c'est le meilleur de Dijon. »
Nazih
Coiffeur — Avis Google — il y a 7 semaines
Professions accompagnées
- Agences immobilières (transaction, gestion)
- SCI familiales et patrimoniales
- Marchands de biens et lotisseurs
- Promoteurs et constructeurs
- Administrateurs de biens et syndics
Questions fréquentes — Immobilier
SCI à l'IR ou à l'IS : que choisir ?
IR pour la transparence fiscale et la simplicité (idéal pour la gestion patrimoniale familiale). IS pour amortir le bien et déduire toutes les charges (idéal pour l'investissement locatif avec réinvestissement).
Qu'est-ce que la TVA sur marge en immobilier ?
Régime dérogatoire pour les marchands de biens : la TVA (20 %) est calculée sur la marge (prix de vente - prix d'achat) et non sur le prix total, sous conditions (bien acquis sans TVA d'un particulier).
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