Votre SCI perçoit des loyers. Mais optimisez-vous vraiment votre fiscalité et votre transmission ?
Secteur — SCI (Sociétés Civiles Immobilières)Expert-Comptable pour SCI Familiales et Patrimoniales
Nous accompagnons les associés de SCI familiales et patrimoniales dans le choix du régime fiscal (IR ou IS), la tenue comptable et l'optimisation de la transmission (démembrement, donation).
Ce que nous entendons le plus souvent
Les difficultés rencontrées par les sci (sociétés civiles immobilières)
IR ou IS : décision structurante
L'option pour l'IS est irrévocable : nous simulons les deux scénarios sur 10-20 ans avant de trancher.
Déclaration 2072 (SCI à l'IR)
Obligation annuelle même sans revenus : oubli = amende de 150 € par associé et par déclaration.
Transmission et démembrement
Donation de la nue-propriété des parts, pacte Dutreil, décote de minorité : optimisation successorale.
Notre réponse
Ce que nous mettons en place pour vous
La SCI est l'outil patrimonial le plus utilisé en France pour détenir de l'immobilier à plusieurs. Par défaut, elle est fiscalement transparente : les résultats sont imposés directement chez les associés au titre des revenus fonciers (IR + prélèvements sociaux 17,2 %). Sur option, elle peut passer à l'IS, ce qui permet d'amortir le bien (hors terrain) et de déduire toutes les charges, y compris la rémunération éventuelle du gérant. En contrepartie, la plus-value de sortie est calculée sur la valeur nette comptable amortie (potentiellement lourde après 20 ans), et les distributions sont imposées comme dividendes. La décision IR/IS est structurante et quasi-irréversible : nous produisons systématiquement une simulation chiffrée sur 15-20 ans intégrant votre TMI, le financement, votre horizon de détention et vos objectifs successoraux. Nous tenons la comptabilité, produisons la déclaration 2072 (obligatoire même en l'absence de revenus) ou la liasse IS, et vous accompagnons dans les opérations patrimoniales (démembrement de parts, donation, apport à holding).
La confiance de nos clients
Découvrez ce que nos clients disent de notre accompagnement.
« Je recommande vivement le cabinet EOLE EXPERTISE, c'est le meilleur de Dijon. »
Nazih
Coiffeur — Avis Google — il y a 7 semaines
« Cabinet comptable d'une grande qualité. Toujours à nos côtés. À l'écoute et très réactif. Nous recommandons ce cabinet. De plus, le personnel est très agréable. »
FACADES BOURGOGNE 21
Entreprise de BTP — Chenôve — Avis Google, il y a 10 semaines
« Expert-comptable sérieux, je lui confie les yeux fermés mes requêtes entrepreneuriales. Je recommande fortement. »
Manelle HB
Gérante d'un salon de beauté — Paris — Avis Google, il y a 10 semaines
« Vous recherchez un cabinet d'expert-comptable de qualité, sérieux, disponible et pertinent ? N'hésitez plus, Abdel et son équipe peuvent vous accompagner vers le succès. Nous recommandons EOLE EXPERTISE ! »
Jean-Marc Bourgeois
Gérant d'hôtel-restaurant — Jura — Avis Google, 24 mars 2023
« Je recommande vivement le cabinet EOLE EXPERTISE, c'est le meilleur de Dijon. »
Nazih
Coiffeur — Avis Google — il y a 7 semaines
Professions accompagnées
- SCI familiales de gestion patrimoniale
- SCI d'attribution et de construction-vente
- SCI holding et SCI d'exploitation
- SCI professionnelles (murs commerciaux)
Questions fréquentes — SCI (Sociétés Civiles Immobilières)
Faut-il obligatoirement une comptabilité pour une SCI ?
Oui, une comptabilité de trésorerie minimum pour une SCI à l'IR, et une comptabilité d'engagement complète pour une SCI à l'IS. La déclaration 2072 est obligatoire chaque année.
Peut-on repasser de l'IS à l'IR ?
Depuis 2019, une SCI ayant opté pour l'IS peut renoncer à cette option dans les 5 ans (délai strict). Au-delà, l'option devient irrévocable.
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